Футбольное поле на крыше. Сам себе карлсон

Сад на крыше

Самый популярный способ использовать крышу – это разбить на ней небольшой сад, куда люди могли бы ходить отдыхать, любуясь раскинувшимися вокруг городскими панорамами и зеленой растительностью, высаженной тут же. Подобные объекты можно найти по всему миру, но самый большой сад на крыше разбит в верхней точке отеля «Marina Bay Sands» в Сингапуре, где огромная пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.

Бассейн на крыше

Кстати, бассейны – это уже совсем другая история. Они вообще являются весьма популярным объектом для размещения на крышах многоэтажных домов. Люди не прочь поплавать в них, имея при этом шикарный вид на городские улицы и соседние небоскрёбы. При этом подобные сооружения появляются не только посреди плотно застроенных городов, где нет никакой другой возможности обустроить бассейн, но также в частном секторе, в домах, владельцы которых не боятся архитектурных экспериментов с их жилищами.

Ресторан на крыше

Если вас уже не удивить изысканными блюдами и оригинальными интерьерами ресторанов, то для получения свежих гастрономических впечатлений во время грядущего отпуска можно посетить рестораны, находящиеся на большой высоте. Самый высокий ресторан в мире находится в ОАЭ. Называется он «At.mosphere» и расположен на 122 этаже (а это около 495 метров над землей) в небоскрёбе Бурдж-Халифа, или Бурдж-Дубай. По замыслу создателей этого заведения, ресторан должен был стать настоящей «яхтой в небе» самого высоко класса, уровень комфорта и качество обслуживания в котором не ниже, чем на огромных престижных морских лайнерах, - только пейзаж за окном не морской, а небесный.

Футбольное поле на крыше

В Токио крыши зданий в центре города пытаются сделать общественным пространством, которого так не хватает на улицах мегаполиса. К примеру, в верхней точке одного из зданий в японской столице несколько лет назад появилось футбольное поле. Благодаря системе искусственного освещения, этот спортивный объект на крыше работает круглосуточно. В Токио в любое время дня и ночи найдется множество желающий погонять мячик – любовь к футболу в Японии огромна.

Теннисный корт в облаках

Самый высокий теннисный корт в мире, парящий на высоте более 1000 футов выше океана, можно отыскать в роскошной пятизвездочной гостинице «Jumeirah» в Дубае. В интервалах между теннисными матчами, корт используется как посадочная площадка для вертолетов. Кстати, помимо теннисного корта, на крыше самого высокого отеля в мире (321 м) располагаются бассейны и прекрасные сады. Супер-современное здание в виде паруса возведёно в море, в 280 метрах от берега на искусственном острове.

«Венецианский канал» на крыше

Хотите поплавать на лодке и одновременно полюбоваться пейзажами мегаполиса? Не проблема! В центре Лондона на крыше торгового центра «Selfridges» расположен ещё один водоём, не имеющий никакого отношения к бассейну для плавания. Там обустроена сеть каналов, по которым можно передвигаться на небольших лодочках, рассчитанных на двух человек. Этот канал опоясывает крышу здания, и его общая длина составляет 200 метров при ширине в 2 метра. Здесь же расположено «Crystal Cafe» – заведение общественного питания, в котором можно подождать свою очередь покататься на лодках.

Радуга над городом

На крыше одного из самых высоких зданий в датском городе Орхус вот уже несколько лет существует необычная конструкция в виде радужной окружности, полностью опоясывающей верхнюю точку этого строения. Создал инсталляцию известный датско-исландский художник Олафур Элиассон (Olafur Eliasson), который известен на весь мир своими экспериментами со светом, цветом и пространством. В частности, в данном случае он хотел создать для Орхуса новый пространственный ориентир, в котором важны не стороны света, а цвета. Так что жители города теперь живут не в северной или южной его части, а в красной, фиолетовой или жёлтой, в зависимости от направления цветов радуги в этой инсталляции.

Инсталляция «Облачный город»

Было бы странно, если бы одна из крупнейших в мире площадок современного искусства, - Музей Метрополитен в Нью-Йорке, - не попыталась использовать крышу здания в собственных нуждах. Там находится масштабная инсталляция с названием «Cloud City» от архитектора Томаса Сарацино (Tomas Saraceno). Она представляет собой многоэтажную конструкцию из объёмов сложной формы, соединенных металлическими суставами и стальными тросами. Внутри этого объекта можно гулять, открывая для себя таким образом геометрию Нью-Йорка с новой стороны.

Кинотеатр под открытым небом

Англия не перестаёт удивлять: недавно в Лондоне открылся кинотеатр на крыше дома! Трое друзей решили открыть свой собственный видеозал для друзей и близких на крыше собственного дома. Собрав нужные бумаги в правительстве, подтверждающие некоммерческую составляющую самой идеи, британцы соорудили отличный кинотеатр под открытым небом с видом на Лондон. Сначала они просто смотрели любимое кино под попкорн, а теперь на крыше вместо стульев разместились надувные бассейны на несколько человек! Киносеанс, так сказать, не отходя от «джакузи»… К слову, кинотеатр на крыше «Rooftop Cinema», вмещающий до 500 человек, есть и в Таллине.

Парк развлечений на крыше

Закончим первую часть нашего обзора головокружительными развлечениями. Знаете ли вы, что на крыше небоскрёба «Stratosphere» в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты? Кружиться на карусели и прочих аттракционах посетителям этого парка предстоит, действительно, практически в «стратосфере» - на высоте 250 метров над уровнем земли. А вам хватило бы духу?!

	Информация об условиях получения документации доступна только зарегистрированным пользователям, необходима авторизация

Документации в формате DWG, DOC, XLS. Состав документации:
Раздел 1 - шифр-ПЗ - Пояснительная записка
Раздел 2 - шифр-ПЗУ - Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3 - шифр-АР - Архитектурные решения
Раздел 4 - шифр-КР - Конструктивные решения
Раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Раздел 5.1 - шифр-ИОС1 - Система электроснабжения
Раздел 5.2 - шифр-ИОС2 - Системы водоснабжения и водоотведения
Раздел 5.3 - шифр-ИОС3 - Системы водоснабжения и водоотведения. Наружные сети
Раздел 5.4.1 - шифр-ИОС4.1 - Вентиляция и кондиционирование воздуха
Раздел 5.4.2 - шифр-ИОС4.2 - Отопление
Раздел 5.4.3 - шифр-ИОС4.3 - Индивидуальный тепловой пункт
Раздел 5.4.4 - шифр-ИОС4.4 - Тепловые сети
Раздел 5.5.1 - шифр-ИОС5.1 - Сети связи
Раздел 5.5.2 - шифр-ИОС5.2 - Наружные сети связи
Раздел 5.5.3 - шифр-ИОС5.3 - Сети связи. Автоматизация инженерных систем
Раздел 5.6 - шифр-ИОС5.6 - Технологические решения
Раздел 5.7 - шифр-ИОС5.7 - Система автоматического пожаротушения
Раздел 6 - шифр-ПОС - Проект организации строительства
Раздел 8 - шифр-ООС - Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Раздел 9 - шифр-ПБ - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Раздел 10 - шифр-ОДИ - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 10.1 - шифр-ЭЭ - Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Раздел 11 - шифр-СМ - Смета на строительство объектов капитального строительства

Описание технологических решений. Проектом предусмотрено размещение на участке нескольких объемов разного назначения:

Подземная автостоянка
Автостоянка на 177 м/мест запроектирована на отм. -3.750 с двумя пристроенными однопутными прямолинейными неотапливаемыми рампами, изолированными от автостоянки подъемно-секционными воротами шириной 4,5 м с калитками.
Размещение автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе, не предусматривается.
Автостоянка в местах хранения автомобилей оборудована колесоотбойниками. Проектируемая подземная автостоянка отапливаемая.
При рампе, используемой на въезд, запроектировано помещение охраны,
которое оборудовано сан. узлом. В помещении охраны предусмотрено окно,
предназначенное для наблюдения за въездом автотранспорта в подземную стоянку. В автостоянке проектом предусмотрено место для хранения уборочной техники.
В составе автостоянки запроектированы инженерно-технические помещения: две венткамеры, помещение насосной пожаротушения, помещение ИТП, электрощитовые.
Режим работы автостоянки - круглосуточный в одну смену (сутки через двое).
Численность работающих в гараже в максимальную смену - 1 человек.

Футбольный стадион
Стадион предназначен для массовых самостоятельных и организованных физкультурно-оздоровительных и физкультурно-досуговых занятий всех категорий населения, проживающего в данном районе. Размер игрового поля составляет 90,0 х 60,0 м. Игровое поле запроектировано над подземной автостоянкой и может использоваться для занятий лаптой, футболом, хоккеем на траве. На стадионе запроектированы трибуны на 100 зрительских мест, а также предусмотрено 3 места для инвалидов-колясочников. Трибуны запроектированы стационарные, на основе металлического каркаса, в качестве мест для зрителей применены индивидуальные пластиковые сидения для стационарных трибун «Лужники" (соответствующие принятым международным стандартам по прочности, горючести и температурному режиму эксплуатации).
Вход зрителей на стадион запроектирован со стороны жилых домов через проход между бытовыми и вспомогательными помещениями.
В составе стадиона запроектированы:
- игровое поле, общее для всех занимающихся;
- раздевальные для занимающихся;
- помещения для тренеров;
- помещения для хранения спортивного инвентаря;
- технические помещения.
Основные и вспомогательные помещения стадиона запроектированы в соответствии с основными технологическими показателями:
а) пропускная способность стадиона при проведении соревнований:
- занимающиеся - 22 чел/смену;
- зрители - 100 чел;
- количество смен - 3;
- продолжительность смены - 2,0 ч;
б) пропускная способность центра при учебно-тренировочных занятиях:
- занимающиеся на стадионе - 32 чел/смену;
- количество смен - 6;
- продолжительность одной смены - 2 ч.
в) максимальное количество тренеров - 4 человека (одновременно работающих на стадионе - 2 чел.).
Пропускная способность поля при учебно-тренировочных занятиях согласно СП 31-115-2006 составляет 32 человека. Запроектированы две командные раздевальные на 16 мест для переодевания каждая. Все раздевальные оснащены двухсекционными шкафчиками для хранения домашней одежды, сблокированными с местами для переодевания. Число шкафчиков - 48 штук - принято в соответствии с опытом эксплуатации на 150% пропускной способности игрового поля в смену.
Душевые и санитарные узлы предусмотрены непосредственно сообщающимися с раздевальными. Установлены фены для сушки волос из расчета: 1 фен на 10 человек.
В раздевальных проектом предусмотрены две тренерские. В помещениях тренерских предусмотрены двухсекционные шкафчики для хранения одежды на 2 человека, сблокированные с местами для переодевания, рабочее место для ведения документации и зона отдыха.
Для хранения спортивного инвентаря предусмотрена инвентарная для размещения переносного спортивного оборудования.
Для оказания неотложной помощи при травмах и проведения врачебного контроля за спортсменами во время проведения массовых соревнований на стадионе предполагается дежурство автомобиля "скорой помощи".
Для посетителей запроектированы два сан. узла (мужской и женский) и отдельный сан. узел для маломобильных групп населения, а также помещение для хранения уборочного инвентаря.
- Площадка для сезонной торговли
На эксплуатируемой кровле проектом предусмотрена открытая площадка на отм.+3.500 для сезонной торговли, прямоугольная в плане с размерами 7,70 м х 46,40 м.
Для продавцов и посетителей запроектирована металлическая лестница со стороны главного фасада в осях Н-Л.
Для транспортировки товаров на торговую площадку предусмотрен грузовой подъёмник от уровня загрузочной площадки на отм. плюс 0.100 до уровня разгрузочной площадки на отм.+3.500 и дополнительная эвакуационная открытая лестница. Площадка защищена от атмосферных осадков навесом из поликарбоната в металлических конструкциях.
По периметру площадки предусмотрено ограждение высотой 1,5 м.
- Автомойка
В составе вспомогательных помещений наземной части предусмотрена автомойка, на которой предусмотрены два поста ручной мойки легковых автомобилей.
С целью экономии свежей воды проектом предусматривается система оборотного водоснабжения мойки автомобилей, которая комплектуется собственными очистными сооружениями модели «Мойдодыр-М-КФ-3» ЗАО "Концерн "Мойдодыр", г. Москва, производительностью 2,2куб.м/час. Грязные воды от мойки автомобилей собираются лотком в полу моечного отделения и поступают в приемный резервуар, где оседают крупные частицы грязи. Для задержания наиболее крупной фракции взвешенных веществ в лотках устанавливаются поперечные перегородки.
Очистные сооружения для автомоек серии «Мойдодыр-М» состоят из гидроциклона, тонкослойного полочного отстойника, фильтра с плавающей загрузкой, системы дозирования коагулянта и блока управления. Данное очистное сооружение оборудовано нефтеотделителем, флотатором, системой дозирования коагулянта и автоматическим дозатором хлора для автомоек. Концетрация загрязнений в воде на выходе: по взвешенным частицам - не более 20мг/л, по нефтепродуктам - не более 10мг/л. Установка работает в автоматическом режиме. Для восполнения потерь воды при эксплуатации предусмотрено подключение к сети водопровода.
Посты ручной мойки оснащены аппаратами высокого давления производства фирмы "KARCHER"(Германия). Пропускная способность постов - ориентировочно 4 легковых автомобиля в час. Цикл мойки включает: мойка при помощи аппарата высокого давления с дозировочной подачей специального шампуня; ополаскивание водой при помощи аппарата высокого давления; сушку и уборку салона с помощью вакуумных сборщиков мусора, воды и грязи модель NT561Eсо. После мойки автомобиль передается заказчику.
В помещении автомойки запроектирована приточно-вытяжная вентиляция. Для удаления отработанных газов от аппарата высокого давления предусмотрены две вытяжные катушки с гибким шлангом и механическим приводом настенного крепления производительностью 350-500куб.м/час и скоростью потока воздуха в шланге 10-15м/сек, что полностью исключает возможность попадания выхлопных газов в помещение.
Режим работы участка мойки - круглосуточный в 3 смены (по 8 часов).
Численность работающих на мойке в максимальную смену - 4 человека.

Постарался собрать все стадионы мира с закрывающейся крышей. Некоторые из них упоминались ранее, а то и подробно были описаны в предыдущих материалах. Каждый из этих стадионов по-своему интересен и заслуживает отдельного рассказа, но в данном случае это просто подборка, так сказать, без лишних подробностей.

С учётом проектируемых и строящихся, получилось 44 стадиона .

ЭСПРИТ арена (ESPRIT arena), г.Дюссельдорф, Германия. Вместимость 54 500, год постройки 2004. Домашний стадион ФК "Фортуна".

Коммерцбанк-Арена (Commerzbank-Arena), г.Франкфурт-на-Майне, Германия. Вместимость 52 300, год постройки 2005. Домашний стадион "Айнтрахта".

Тюрк Телеком Арена (Turk Telekom Arena), г.Стамбул, Турция. Вместимость 52 650, год постройки 2011. Стадион "Галатасарая".

Строящийся стадион в Питере. Вероятное название Газпром-Арена . Вместимость 69 000. Будет иметь выезжающее поле. Будущий стадион "Зенита".

Гелредом (Gelredome), г. Арнем, Голландия. Вместимость 29 600, год постройки 1998. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион клуба "Витесс".

Фелтинс-Арена (Veltins-Arena), г.Гельзенкирхен, Германия. Вместимость 61 482, год постройки 2001. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион "Шальке 04".

Юниверсити оф Финикс Стэдиум (University of Phoenix Stadium), пригород Финикса г.Глендейл, штат Аризона, США. Вместимость 63 400, год постройки 2006. Имеет выезжающее поле. Домашний стадион клуба "Аризона Кардиналс".

Ковбойз Стэдиум (Cowboys Stadium), пригород Далласа г.Арлингтон, штат Техас, США. Вместимость 91 600, год постройки 2009. Стадион команды "Даллас Ковбойз".

Релайнт Стэдиум (Reliant Stadium), г.Хьюстон, штат Техас, США. Вместимость 71 500, год постройки 2002. Домашний стадион клуба "Хьюстон Тексанс".

Лукас Оил Стэдиум (Lucas Oil Stadium), г.Индианаполис, штат Индиана, США. Вместимость 70 000, год постройки 2008. Домашний стадион клуба "Индианаполисольтс".

Строящийся стадион Шведбанк Арена (Swedbank Arena), г.Стокгольм, Швеция. Вместимость 50 000. Будущий стадион клуба "АИК" и сборной Швеции.

Стадион Народовы (Stadion Narodowy), г.Варшава, Польша. Вместимость 58 145, год постройки 2011. Стадион сборной Польши.

Национальная Арена (National Arena), г.Бухарест. Вместимость 55 600, год постройки 2011. Домашний стадион сборной Румынии.

Уэмбли (Wembley), г.Лондон, Англия. Вместимость 90 000, год постройки 2007. Стадион сборной Англии. На нём крыша закрывающаяся, но не над полем, а над трибунами - с обеих сторон за воротами и небольшой фрагмент над центральной трибуной.

Роджерс Центр (Rogers Centre), г.Торонто, Канада. Вместимость 54 000, год постройки 1989. Первый в мире стадион с полностью закрывающейся крышей. Домашний стадион клуба "Торонто Аргонавтс".

Стадион Большой Глаз (Stadium Big Eye), г.Оита, Япония. Вместимость 43 000, год постройки 2001. Стал первым стадионом в мире олимпийского формата с закрывающейся крышей. Домашний стадион ФК "Оита Тринита".

Наньтун Стэдиум (Nantong Stadium), г.Наньтун, Китай. Построен в 2010 году по проекту стадиона в Оите. Вместимость 32 244.

Кобе Винг Стэдиум (Kobe Wing Stadium), г.Кобе, Япония. Построен в 2001 году, вместимость 30 132. Домашний стадион ФК "Виссел Кобе".

Стадион Кажымукан , г.Астана, Казахстан. Вместимость 30 000, год постройки 2009. Стадион ФК "Локомотив Астана".

Этихад Стэдиум (Etihad Stadium), г.Мельбурн, Австралия. Вместимость 56 000, год постройки 2000. Домашний стадион клуба "Мельбурн Виктори".

Миллениум (Millennium), г.Кардифф, Уэльс. Вместимость 74 500, год постройки 1999. Домашний стадион сборной Уэльса.

Амстердам АренА (Amsterdam ArenA), г.Амстердам, Голландия. Вместимость 51 628, год постройки 1996. Домашняя арена "Аякса".

Чейз Филд (Chase Field), г.Финикс, штат Аризона, США. Стадион хоть и бейсбольный, но всё-таки это стадион. Вместимость 49 000, год постройки 1998. Домашняя арена клуба "Аризона Даймондбэкс".

Фукуока Доум (Fukuoka Dome), г.Фукуока, Япония. Тоже бейсбольный. Вместимость 35 695, год постройки 1993. Домашний стадион клуба "Фукуока Хоукс".

Сэйфико Филд (Safeco Field), г.Сэтл, штат Вашингтон, США. При футбольной конфигурации поля вместимость составляет 30 144, год постройки 1999. Домашний стадион клуба "Сиэтл Маринерс". При открытом положении крыша создаёт навес возле стадиона.

Проект Викингс Стэдиума (Vikings Stadium), г.Миннеаполис, штат Миннесота, США. Предполагаемая вместимость 73 000. Будущий стадион клуба "Миннесота Вайкингс".

Проект регбийной Арены 92 (Arena 92), г.Париж, Франция. Вместимость 32 000. Будущий стадион клуба "Рейсинг Метро 92".

Проект реконструкции Стадиона Марсель Пико (Stade Marcel-Picot), пригород Нанси г.Томблэйн, Франция. Вместимость сейчас 20 087, по проекту 33 000. Домашний стадион клуба "Нанси".

Строящийся Ле Гранд Стад (Le Grand Stade), г.Лилль, Франция. Вместимость 50 186. Стадион "Лилля".

Миллер Парк (Miller Park), г.Милуоки, штат Висконсин, США. Вместимость 41 900, год постройки 2001. Домашний стадион клуба "Милуоки Брюэрс".

Минут Мэйд Парк (Minute Maid Park), г.Хьюстон, штат Техас, США. Ещё один бейсбольный стадион. Вместимость 40 950, год постройки 2000. Домашний стадион команды "Хьюстон Астрос".

Паркен (Parken), г.Копенгаген, Дания. Вместимость 40 000, год постройки 1992. Был недавно реконструирован. Домашний стадион сборной Дании и ФК "Копенгаген".

Би-Си Плэйс (BC Place), г.Ванкувер, Канада. Вместимость 59 841, год постройки 1983, реконструирован в 2011 году.

Тойота Стэдиум (Toyota Stadium), г.Тойота, Япония. Вместимость 45 000, год постройки 2001. Матчей ЧМ-2002 не принимал. Архитектор стадиона Кисе Курокава (тот самый, который проектировал питерский стадион). Домашний стадион клуба "Нагоя Грампус".

Строящийся Мерлинс Боллпарк (Marlins Ballpark), г.Майами, штат Флорида, США. Вместимость 37 000.

Строящийся стадион Стокгольмсаренан (Stockholmsarenan), г.Стокгольм, Швеция. Вместимость 30 000.

Проект закрывающейся крыши на Шюкрю Сараджоглу (Sukru Saracoglu), г.Стамбул, Турция. Стадион "Фенербахче".

Строящийся Спортс Хаб Стэдиум (Sports Hub Stadium) в Сингапуре. Вместимость составит 55 000.

Проект стадиона Фермерс Филд (Farmers Field), г.Лос-Анджелес, штат Калифорния, США. Вместимость составит 76 000.

Проект нового стадиона клуба Де Графсхап, г.Дутинхем, Голландия. Будущая вместимость 20 396.

Ордос Стэдиум (Ordos Stadium), г.Ордос, Китай. Построен в 2011 году за $151 млн. Вместимость 45 076.

Проект стадиона "Лацио" Стадио делле Аквиле (Stadio delle Aquile), г.Рим, Италия. Будущая вместимость 55 000.

Проект стадиона в Калининграде к ЧМ-2018. Будущая вместимость 45 015, с уменьшением мест до 25 000.

Проект Спортс Сити Стэдиума (Sports City Stadium) в Катаре к ЧМ-2022. Вместимость составит 47 560.

Фото взяты с сайта stadiums.at.ua

P.S. Подписываемся на блог!

P.S. Оцениваем пост!

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS

"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Чем может стать кровля полузаглубленной парковки площадью 35 000 км. м, расположенной в крупном студенческом городке? Не обязательно серым пятном на спутниковой карте. Практика показывает, что используемая крыша может запросто превратиться в огромную спортивную площадку.

Используемая крыша - это сплошные преимущества

Поверхность спортплощадки покрыта износостойким газоном. Архитекторы сообщают, что теперь студенты играют там круглый год - благо, климат Альберты позволяет. Стены трехуровневого паркинга оставили полностью видимыми только с восточной и южной сторон, а со стороны исторических зданий используемая крыша совпадает с уровнем земли. Это позволило сохранить доминирование готического главного кампуса - жемчужины местной архитектуры.

Но и это еще не все. Дизайн связали с ландшафтом при помощи обшивки стен перфорированными экранами со многими тысячами отверстий, которые формируют на поверхности характерный рисунок неба. Металлические панели с перфорацией - авторская разработка студии Bing Thom и одного из ванкуверских художников. Подобный фасад улучшает естественное освещение автостоянки, способствуя ее вентиляции.

Сейчас зеленые крыши в виде садов, спортплощадок, парков с пешеходными дорожками, местами для игр с детьми и даже выгула собак - на пике популярности в десятках стран. В России эксплуатируемые кровли профессионально устанавливает только кровельно-ландшафтная компания «ЦинКо РУС» - эксперт рынка, который дает 10-летнюю гарантию на весь проект. Детали и особые предложения - на сайте компании.

текст предоставлен компанией «ЦинКо РУС» («ZinCo»)